1. 房产成本，深圳房地产建楼一平方多少钱？
深圳市的土地和建筑物成本在全国是比较高的，因此深圳的房地产建筑成本相对较高。
一般来说，深圳房地产建筑的平均成本大概在每平方米人民币9000元左右，也就是每平方英尺约合1300美元左右。但是，具体的建筑成本还会受到多种因素的影响，例如土地成本、建筑质量、地理位置、设计等等。因此，在实际情况下，建楼一平方的成本可能会有很大的差异。
需要注意的是，这只是简单的成本估算，实际的建筑成本因地区、工程量、材料和劳动力成本等因素而异，需要具体情况具体分析。如果你需要更精确的成本估算，建议咨询专业的工程师或房地产建筑公司。
2. 楼盘的主要成本有哪些？
首先说说楼盘开发有哪些成本:
1:土地费用，开发商从政府拿地，征地费、土地出让费等等
2:前期费用，土地平整、地质勘察、设计、监理、等等
3:基础建设费用，水电、市政道路，排水排污、基础建设等等
4:建安工程费，钢材、水泥、装修工程、等等
5:公共配套建设费用，水电煤、白蚁防治费、消防、物业基金等等
6:销售成本，员工工资、广告费等营销成本
7:税费:营业税土地增值税等等，给政府的财政收入
8:其他，包括银行利息，融资成本等等
其实建筑成本差别不会很大，房价的差价就在土地的差价，一线城市拿地贵，六七先县城城市拿地便宜。
3. 建安成本一平米单价？
答，建安成本一平米单价约为1500元左右
分析，30层左右高层建筑的建安成本约为1750-1800元/平米，多层建筑的建安成本约为1300-1400元/平米，而小高层建筑建安成本约为1500-1600元/平米，办公用房比住宅用房成本会偏高一点
4. 房产开发成本大概多少？
房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
一.土地费用
1。土地出让地价款 2。征地费 3。拆迁安置补偿费 4。土地转让费 5.土地投资折价 6。土地租用费
二。前期工程费
1。地质勘测测绘费 设计概算的0.5%左右 1.32元 2。规划设计费 建安工程费的3％左右 3.可行性研究费 占总投资的1%—3% 4.道路费 5。供水费 6。供电费 7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4。排污工程 5。小区道路工程 6.路灯工程 7。小区绿化工程 8。环卫设施
四.建安工程费 1.单项工程 多层800 2.单项工程 小高层1300 3.单项工程 高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5。公共厕所 6。停车场
六。开发间接费
七.管理费用 约为前五项的3％左右
八.销售费用 销售收入的4％—6％
九.财务费用 年贷款40％，贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4。供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3。施工图预算或标底编制费 4。工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10。工程监理费 11。竣工图编制费 12。工程保险费
十二.不可预见费 前十项之和的3%—7%
5. 房子的建筑成本占成交额的3？
房地产开发商在我们传统的观念中显示是非常暴利的一个行业，房子的建筑成本就那么两三千块钱一平米，却卖出的房价达到两三万每平米。
一：开发商房子的成本。土地：近些年来我们经常可以看到，地面价比楼面价价格还要高，随着近些年来的房价暴涨，我国的开发商在拿地这方面就大大的超出了溢价范围。拿地价格比楼面价还贵，仅在土地的成本上就占据了房子总销售额的40%。
建筑：这一房子建筑包括了人工成本和材料成本所在，人工成本随着近些年来通货膨胀的趋势，人工越来越贵，材料在2019年的时候基本上已经翻了一倍有余，建筑成本占据了房子销售总价的25%。
税费：房子的财政收入对当地政府是有很大的支持性的，房子从拿土地到房子建成，需要缴纳的税费，占据房子的总销售额10%以上。其中增值税是占据了最大的一部分的。
融资：房地产开发商都是一个高负债率的行业，开发商手上的资金是不多的，大部分资金都是由外面借款回来，把房子建成后出售，再把资金交还，并支付利息。融资成本约占到房子的销售总价10%
还有销售成本，市政工程等一些需要资金开销的的地方我就不一一介绍了，房地产的开发商利润约在12%左右。
二：房价在什么价位为合理状态房子的价格是否合理我们要根据国际标准房价比来进行对比。国际的房价比为4~6倍为最合理状态，但在发展中国家这个标准是不合适的，发展中国家的标准为6~9倍是最合适不过。
在我国前100名房价比的数据中显示超过9倍的城市有76%，在整体情况来看看，我国的房价是属于虚高状态的。根据发展中国家的标准6~9倍，我国的城市应该降价幅度要达到40%以上才能符合发展中国家的标准，现在我们国家的房价均为虚高状态
三：房地产市场是属于垄断性行业？房地产市场是不属于垄断性行业，很多公司原本在做着其他的业务，但看到房地产市场发展迅速良好的情况下，也直接转型做房地产这一块，让自己的公司资金来得更快。
垄断性的行业目前在国内基本上在民营企业当中是难以实现的，国内不单只拥有全世界人口最多的国家，而且资金成本也是最雄厚的国家之一。
四：老百姓集资建房。直至集资，如果是正规的手续通过至今此起由当地政府批许的情况下建起来的房子是可以正常的使用的。如果由个人发起的资金直接来建起的房子，手续上已经出现了问题。我们经常听到非法集资很多，就是说到这种情况容易被出现被骗。
五：总结
房地产的开发没有，我们看到了这么大的利润所在。在目前国内房价虚高的情况下，房价应该降价40%以上才符合发展中国家的房价比。
在我国的未来发展中，房地产依旧还是中国的主导地位。国家现在逐渐地把房地产占比率逐步的在减少。
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6. 土地出让金占房地产开发成本比例？
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。
7. 有四千万够不够在县城开发楼盘？
这个基本上是很难的，房地产行业的准入门槛还是比较高的。
很多人都觉得房地产开发行业很容易赚钱，所以也都争先想要进入此行业，但实际上房地产行业与其它行业还是有着本质不同的，房地产开发行业是一个典型的“重资产”投入型行业，即便是在小县城，想要进入到房地产开发行业之中，没有几个亿的资金其实是很难办到的。
想要分析清楚有需要拥有多少钱才可能涉猎房地产行业，我们就要先弄清房地产行业的开发成本有哪些，其简单的罗列一下，基本上包含土地购置投入、建筑工程投入、园林施工投入、人员工资成本、各类税费成本等。当然，房地产开发是可以通过融资及预售进行阶段性回款的，也就是说并不会全部一次性投入以后才会形成产出，简单来说其资金流是动态的，成本其实也是动态的。
这里可以大概举一个例子，我们就拿一个大概为五线城市的小县城为例：
想要开发房地产项目，首先你得有一个具备开发资质的房地产公司，同时具备一个包含开发、工程、设计、成本、行政、人力、财务、营销的团队，这个基本上需要500万左右的基础资金。否则你得公司可能都运作不起来。
其次你得拥有足够的资金去购买土地。一般小县城的土地购买成本也都在150万元/亩左右，一亩地大约666.7平米，一个楼盘的开发占地面积一般也都在30000平以上，这样算下来土地的购买价格就得在6800万元左右。
接下来你得找到相应的设计公司，给你的楼盘设计图纸，一般啦说费用最低也得在150万左右，我们就按你的项目容积率是2，建筑面积是60000平，设计费用是25元/平计算。
然后你还得与“总包公司”洽谈施工的问题，一般总包公司可以进行一定比例的垫资，但甲方开发公司总体来说也得先期投入最低30%的资金，按照3000元/平的建筑成本计算，大概也需要5000万的资金。
当然这里边还需要缴纳各种配套费等资金，我们这里就按照1000万元计算。
这样大概算下来，投资费用已经达到了将近1.4亿元。我们就假设在土地获取后可以获得一定的银行贷款，后期多万资金投入可以依靠预售的资金进行填补，那么最起码你也得有1个亿左右的资金才能够启动相关运作。
这里的费用其实都是按照小县城的小项目进行测算的，如果是大城市的一些项目，几十亿的投资也是非常正常情况。很多公司也都是靠着持续多万开发才能够形成有效多万资金滚动，如果是半路想要进入房地产开发行业，没有几个亿的资金还是非常困难的，也很可能因此陷入较大的困局之中。而且你还得考虑在没有任何品牌优势的情况下，你的楼盘的销售进度也可能是很慢的，如果后期预售资金跟不上，就需要更多多万投资，如果后续自有资金根本上，那么很容易就出现资金链多万断裂，这其实也是很多房地产项目“烂尾”的重要因素。
房地产行业虽然看似技术含量不高，但其实进入门槛还是非常高的，特别是在资金层面，没有足够的自有资金及融资渠道，是切忌盲目多万进入房地产开发行业的。
以上个人意见仅供参考。
